购房税是怎么计算的
购房税主要是契税,购房契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定如下:
1、个人购买普通住屋,且该住屋为家庭唯一住屋的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
签约合同后10天之内。购房税是在签订了购房合同之后十天之内去缴纳,只有缴纳了购房税之后才能办理房产证。领到房产证大概是在一个月左右,除此之外,还需要再继续缴纳房产税和土地使用税。买房除了这些税费需要缴纳,还需要缴纳印花税、个人所得税、基金、营业税和契税等等。买房的时候一定要选择正规开发商,能够确保自己能拿到房产证以及合法证件。
1、看房
不管是购买新房还是二手房都要先看房才行,如果购买新房的话,只要在那些新开盘小区去看就行,而购买二手房的话,一般是委托中介公司,因为中介公司内部有不少优质的房源,购房者不需要自己去查找。
2、综合对比
看房后就要将这些心仪的楼盘、房子进行一个综合性比较,主要从小区地理位置、交通、周边配套、屋价、户型、物业、产权等等方面进行比较,从中找到最适合的。
3、确认购买付定金
决定买哪个房子后,就可以支付一些定金给开发商或者房东来确定购买意向。
4、签订购房合同
再定金签订后的一个月内就可以签订购房合同了,不过在签订购房合同时,有很多地方都需要注意,譬如说房子的产权完整性、是否无证齐全等等,还要仔细查看购房合同上的内容是否存在一些缺漏等,同时也要将违约责任明确声明。
5、支付首款
签订好购房合同后就可以支付首款了,若选择全款购买的话,一般先支付一半的罚款。而贷款购买的话,就要先去银行申请贷款、办理按揭手续,首套房的首付比例一般在30%。
6、交房验收
一般在购房合同上会注明交房时间,开发商一般只要在这个时间内交房的话,就不算违约,业主在收房时,一定要对其进行验收,如果验收不合格的话,是可以要求退房或者要求开发商负责。交房的同时,也要注意开发商是否有出具两书一表等证明。
7、支付尾款
交房验收无误的话,就需要在规定时间内将剩余的房款支付给开发商了,这时候就可以将房产证拿到手。若是贷款购买的房子,只能拿到房产证复印件,原件是抵押在贷款银行中的,只有贷款结清后才能到手。
-
轻熟风是什么风格
轻熟风是一种优雅且不幼稚的风格,这种风格是介于成熟风与少女风之间的,通常适合25岁以上的女生穿搭,因为年龄太小的话穿搭轻熟风会比较显老。除此之外,轻熟风格还比较注重衣服本身的质感和设计感,在颜色上也比较单调清爽。轻熟风是什么风格轻熟既年轻又成熟,是一种介...
-
下衣失踪穿什么裤
下衣失踪一般穿短裙或者短裤。下衣失踪的搭配方式很显腿长,而且还很时髦并带有一丝小性感,通常都是搭配一些款式简单的短裤或短裙。穿搭起来后,上衣能够完全遮盖住短裤或短裙,看上去就像是没有穿下衣一样,从而打造一种下衣失踪既视感。常见的有黑色毛边短裤,这种短裤...
-
光疗胶和甲油胶有什么不同
4、对人体的伤害甲油胶是无毒无味的,原材料主要来自于天然树脂,非常环保健康,不会对人体造成伤害。而固化光疗胶所需的UV灯,其所散发的紫外线对人体是非常大的,长期使用会导致手指发黑发烫、指甲变薄,严重的话还会导致指甲腐烂。...
-
黛珂白檀使用顺序
先用洗面奶洁面,再涂上乳液和化妆水,接着给脸部涂抹上精华和眼霜,最后涂上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修复型)、水乳(美白型)、面膜等几款产品,主要针对熟龄干性皮肤,主打修护、滋养、保湿和抗衰老的功效,在维持皮肤稳定,调整肌肤状态方面值得称赞,同时还...