房屋契税怎么计算
房屋契税计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。根据规定,首套房房屋面积小于或等于90平方米时税率为1%,大于90平方米时税率为1.5%;二套房房屋的面积小于或等于90平方米时税率为1%,大于90平方米时税率为2%;新房或者二手房是第三套房或以上套数税率均为3%,没有减免的情况。
1、因不可抗力灭失住屋而重新购买住屋的,免征契税。
2、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税。
3、城镇职工第一次购买公有住屋的,在本市规定标准面积以内的部分免征契税,超过的部分,仍应按照规定缴纳契税。因原住屋未达到本市规定标准面积而重新购买公有住屋的,视为第一次购房。
4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公的办公室(楼)、档案室、职工食堂,教学的教室(教学楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍,医疗的门诊部、化验室、住院部、药房,科研的试验场、试验楼,以及市财政局和市地方税务局确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研等的土地、房屋,免征契税。
5、军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥工程,军用的机场、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台站,以及市财政局和市地方税务局确定的其他用于军事设施的土地、房屋,免征契税。
6、共同占有的土地、房屋权属分析,免征契税。
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