房产证放中介注意事项
房产证放中介的话,需注意房屋被抵押以及证件丢失等现象发生。因为现在有很多不正规的中介机构,会在业主不知情的情况下,将其存放的房产证拿出来作为抵押物,甚至还有些中介公司会因保管不当,而将房产证给遗失,给业主带来很多的麻烦。
房东有按揭:现在不少房东在卖房时都还未还完房贷,要想进行过户必须要解除房屋的抵押才行,所以在买卖双方签完买卖合同后就可以联系房贷还款了,如果买方要贷款购房,那么可以同时进行,贷款和还款是互不影响的。房贷的审批一般在一周左右就可以知晓是否审批通过了,但是房东还款这个时间就不好说了,遇到还款的人少,可能很快就能预约上还款,如果还款的人多,很有可能预约到一个月、二个月以后了。一般中介都可以联系快速还款的,但是需要给一点辛苦费,一般来说需要1000多2000元。
房东无房贷:如果房东没有房贷,那么就不存在预约还款的情况,这样无疑能节约不少的时间。现在大部分的购房者都是贷款买房,所以贷款审批的时间至少计算10天左右,因为签完贷款合同后还需要买方提供收入证明、银行流水等材料。在资料齐全后银行才会正式审批。
过户一定要在房贷审批通过后进行,虽然房贷未审批通过也可以过户,但是风险很大,一般都不建议房贷审批未通过就过户。过户一般分为核税、递件、交费、取件等程序,核税和递件一般都是在同一天完成,也就是过户的第一天。递件完成后一般都需要等三个或者五个工作日才能交费取件,交费就是交过户的税费了,交完税费就可以进行取件了,取件就是取购房者的不动产证了,如果购房者是全款,那么过户就算圆满完成了,如果购房者是贷款,那么还需要完成一件事。
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