按揭买房注意事项
1、房贷办理时,一定要量力而为,也有很多人都认为能拿到的额度越多越好,然而额度多的也并非好事。贷款获得的钱,始终需要归还,并且还要连本带利,如果大家的时间很长,贷款的额度也很大,那么支付的利息可能会比本金还多,每月将面对巨大的还款压力,一旦供应不上贷款,可能房子和钱都不是自己的了。
2、银行要求的证件,一定要一样不差的准备好,其中有一点相当重要,那就是如果信用卡还贷存在逾期的话,千万要申请清楚,或者是办好相关的证明。
3、申请房贷时,确保资料真实性。无论在银行办理什么手续,使用虚假材料的后果相当严重,特别是在贷款时,带来的影响更为严重。轻则对银行的审查产生影响,严重的可能会因为虚假材料而被拒绝办理贷款,还可能让开发商以此为由让购房者承担违约之责,赔偿一笔不菲的违约金。
4、通常来说,最主流的两种偿还方式就是等额本息与等额本金。要是选择等额本金,则总利息方面会有所减少,但前期压力较大,后期逐渐减少。而选择等额本息的话,需要偿还更多的利息,但前期每月还款都比第一种方法少。
5、有的贷款人可能因为工作繁忙,忘了及时还款,又因为没有注意到银行的通知,导致逾期产生,等到自己发现之时,已经造成了很坏的影响。这种情况千万要避免。
按揭买房房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给按揭购房者一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。按揭购房者需要到当地房产交易核心注销贷款。
1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。
2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
3、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
4、按揭房无论是现房或者是期房,又或是哪种付款方式,都是可以有房产证的。
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