房产证加名字对象有要求吗
房产证加名字对象有要求,在有限购政策的城市,加名对象需要有购房资格。对于在房产证上加名的不同对象,在办理手续的时候步骤是不一样的,大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。
购房者在买房的时候是需要签订购房合同的,在签订购房合同的时候,可以在购房合同上写几个人的名字,关于具体可以写几个名字这种事情是没有规定的,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证。也就说是房产证上的第一业主只有一个,但是房产共有人是可以有很多个的,即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。房产共有人所持有的房产证《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
一般来说,如果是购买新房的话,购房者在买房的时候是拿不到房产证的,房产证一般是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。在开发商提出申请之后,房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。
1、房产证上加名字要注意带齐所需证件
所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理
在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
3、房产证上加名字要注意收费标准的不同
(1)无贷房子加名字及收费标准
①无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。
②无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。
(2)有贷房子加名字及收费标准
有贷房子房产证上加名字,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
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