次顶楼啥意思
所谓的次顶楼,也就是顶楼的下一层,从下往上数的话就是倒数2楼,在买卖房屋的过程当中,次顶楼属于黄金楼层,一方面会有比较好的视野,但是又免除了顶楼的种种缺陷,所以对于比较喜欢视野观察以及采光较好布局的购房者来说的话,次顶楼也是一个不错的选择。
1、电梯。
楼房比较高的话,必然免不了要安装电梯,楼层越高的话,说明该楼栋的居民也就越多,一部电梯可能还不够用,说不定需要两部四部才行,电梯间面积越大,自然公摊面积摊得也就越多。一般11层以下只需一部电梯就够了,12到18层可能需要两台电梯,19到33层就至少需要三部电梯。
2、承重墙。
承重墙水平投影面积也算在公摊面积当中,楼层越高的情况下,承重墙遭受的压力也就越大,因此高楼层的承重墙也会比较厚,公摊面积也就更大。
3、消防面积。
楼层越高,楼层内居住的人口也就越多,因此,一旦尬楼栋发生火灾,紧急疏散的难度也就越大,开发商不仅需要扩大消防通道,甚至需要新增消防层,这也是算在公摊面积当中的,楼层超过一定的层数,甚至还需要设置好几个消防层,公摊面积增加也在情理之中,实际享受的住屋面积也就大为缩水,不怎么划算。
综上所述,买高层的楼房,其公摊面积等会很大,而实用面积就会变小了,不是很划算。如果业主就是喜好高层,那就不必计较这些了。
1、底层:底层的房子靠近小区的过道,再加上经常的人来人往,所以私密性较差。
2、顶层:顶层的房子价格要比其它楼层便宜一些,但是冬冷夏热是顶层存在的弊端。
3、设备层:高层建筑必须建设设备层,主要是用来存放大量的机器设备,那么最大的困扰就是噪音很大,同时还会带有一定的辐射。
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