屋价同比和环比的区别
环比增长:环比增长就是当月与上月相比较的增长情况,比如2021年10月的数据,与2021年9月的数据相比较,这就是环比增长。
同比增长:同比增长就是今年当月与上一年同月比较的增长情况。比如2021年10月的数据,与2020年10月的数据相比较,这就是同比增长。
举个例子:2021年9月北京屋价是85000元一平米,10月北京屋价是82000元一平米,而2020年9月北京屋价是75000元一平米,10月是79000元平米,那2021年10月北京屋价环比增长了多少,同比又是多少?
环比增长=(82000-85000)/82000=-0.036
同比增长=(82000-79000)/82000=0.037
环比和同比数据都可以是正数,也可以是负数。
正数表示增长,负数表示下跌。
以上数据乘以100就是增长或者下跌的百分数。
1、 市场比较法,市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对房子做出准确的定价,基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说,可以通过多看几处住宅,然后在价格相等的住宅中选取效用高的,或者在效用相近的住宅中选择价格的方法,从中挑选出自己中意的一个。
2、 收益还原法,收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计屋价的做法,首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是屋价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3、 成本估价法,成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是屋价,成本估价法适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、假设开发法,假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析,房产项目在被建设之前,首先要估计出它的销售价值,然后扣除正常的土地开发费用,勘察、设计费用,建筑施工费用,销售费用,资金成本,税金等,后扣除地价,剩下来的就是预期的利润。
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