房贷预审批一般要多久
一般银行贷款审批是15天左右。据了解,申请房贷后审批的时间跟申请人提交的材料有关,若是申请人提交申请资料齐全,审批时间大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异。
如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批,可能是材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知本人的。
想要缩短银行房贷审批时间,借贷人可以提供准确无误的贷款申请材料,还有个人征信不能有不良信息,以及能提供有效的收入证明或银行流水,这样的通过率高,银行审核也快。通常银行对于贷款资质较好的客户,银行房贷审批时间肯定是比较短的。
具体最好是做好以下几点,来缩短房贷审批时间:
1、个人征信良好:申请房贷前最好不要有任何逾期记录,如果有逾期记录最好能证明不是恶意逾期。
2、名下没有其他贷款:在申请房贷前,最好是没有其他贷款,如果有其他贷款请先结清。对于贷款人的负债情况,银行是比较看重的。
3、有效资金来源证明:现在不少银行申请贷款时要求提供有效资金来源证明,比如银行流水、工资流水等等,大家都比较清楚了。
4、没有申请大量网贷:现在很多网贷虽然,但大数据里会有记录。银行在房贷审批时,如果发现贷款人借了大量网贷,那么房贷申请会直接被拒。
1、开发商先向银行提出按揭贷款合作意向。
2、银行对开发商开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》,认真核对合同要求,付清所需首付房款。
4、首付款付清之日到七日内,购房者提供符合按揭银行要求的资料,向银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
5、银行对购房者的各方面情况进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房者在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
6、申请审批期限大概在7日左右。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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