买了房子交了首付不想要了可以退吗
买了房子交了首付之后,如果购房者不想要了是否可以退房,需要根据实际情况来决定:
1、如果购房者签订房屋买卖合同,并缴纳了首付之后,在开发商没有违约的情况下,是因为购房者自身原因需要退房的话,一般开发商是不会同意退房申请的。如果购房者非得退房的话,那么是需要承担违约责任的。
2、如果是因为开发商的原因导致需要退房的话,那么购房者是可以合理申请退房的。比如开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。开发商没经购房人同意变更设计。
1、买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,不足部分可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等项原因导致退房的,开发商无过错的,开发商不承担赔偿责任。
2、15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内,出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款,并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在手续或者文件尚未签订前,出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后,出卖人除承担前述条款的义务外,还应当赔偿买受人因请求损害赔偿所支付的其他相关费用。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,则自买受人发出退房通知后第16日至买受人取得全部房款之日,出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。
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