工业用地转商业用地需要什么手续
原土地使用者向相关部门门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。相关部门门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、财政、监察等部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
经招拍挂出让后产生新的土地使用者,新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书,并与相关部门门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。
土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。工业用地上建的写字楼只有拿到预售证才可以销售。
目前只有房地产和商业用地上的房子有预售证,工业用地是没有预售证的。工业用地是不能盖写字楼销售的,可以自用。
商品房用地,要么是40年产权的商业用地,要么是70年产权的住宅用地,除此外都是违规。
房地产税费属于地税,弹性空间大,具体要看当地政府给什么政策。当地政府承诺可以做,必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续,然后将土地变性为商业用地,才能盖写字楼,才能办预售证,房产证。
首先工业用地建设写字楼本就是违规的,其次只有拿到商品房预售许可证才能进行销售,目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证,工业用地是拿不到预售证的。
-
银壶开壶的正确步骤
一般来说开银壶都是使用清水,但是更推荐纯净水,因为自来水的会有水垢残留,非常不好清理。开壶不能用明火,最好准备一个专用的电陶炉。每天煮5次,烧开后3分钟,把水迅速倒掉,把壶放在桌子茶桌上,打开壶盖,用壶的余温把残水蒸干,然后用绒布擦拭一下。每天重复,坚持煮一星期,壶...
-
经常使用螨虫皂有什么不好
经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水;除螨皂对皮肤的刺激性很强,频繁使用会让我们的皮肤变得更加敏感和脆弱。1、皮肤干燥螨皂是碱性的洁肤产品,而我们人体肌肤是弱酸性的,所以如果经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水,从...
-
女人怎么保养自己才会年轻
1、多喝水:女人一般到了30岁以后身体内的水分就会逐渐缺失,身体开始处于缩水的状态,体内如果水分不足的话,整个人看起来就很显老,所以女性需要及时给自己补充水分,每天要保证喝满8杯水,千万不要等到感觉口渴了再去喝水,并且晚上可以多使用补水面膜。2、防止紫外线侵袭:...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...