商铺有转让费房东收房怎么办
假如租期已到,那只能和房东协商,看看房东是否愿意与你续租或者是转让店铺,降低经济损失。按照相关规定商铺在租赁期间,租户是没有转让权的,也没有权利收取转让费,如果要转让的话需要获得房东的同意。《民法典》第718条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
1、签订合同前,要了解商铺开业需要哪些证照许可,例如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等。
2、要清楚需要缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交。
3、明确出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等。要清楚解除合同的违约责任,明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。
4、清楚房屋的用途和土地用途,确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则将无法办理营业执照。
5、房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
6、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,会导致新租赁合同无法办理登记手续,影响新承租人顺利办出营业执照。
7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。
9、每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付押金,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。
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