无照房屋买卖合同是否无效
无照房屋买卖合同是有效的,无房产证的房屋,进行买卖交易时,除当事人另有约定的情况外,签订的房屋买卖合同自成立时生效,不能办理登记不影响合同效力。
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、直系亲属或配偶之间房地产赠与,免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税和土地增值税。只要交契税、印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。
2、其他房地产赠与,视同一般买卖计征税费。
接受由个人赠与的非购置不动产再销售的,营业税按销售价全额征收,受赠人应以房屋的价值为基数缴纳20%的所得税。
3、房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的,免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税、契税和土地增值税,只要交印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。
4、法院强制执行涉及多次转移行为而未登记的,就最后两次转移行为按规定征收税费。法院强制执行未办理一手房地产证,且未提交税务部门免税证明的,全额计征营业税。
5、下列行为视同转让行为征税:
(1)以房地产出资与他人成立法人企业的。
(2)一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的。
(3)收购或合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的。
(4)以房产抵债的。
(5)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨。
6、下列行为不属于房地产转让。
(1)共有人之间对共有房地产的分割。
(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。
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