公积金贷款买二套房需要什么条件
1、申请公积金贷款需要满足无住屋公积金贷款余额,也就是说用户在申请公积金贷款时,需要先把之前首套房的公积金贷款结清。
2、申请贷款时首付比例不可以少于50%,需要注意的是,每个地方公积金贷款管理的规定有所不同,因此需要以当地公积金贷款政策为标准。
3、申请人无不良征信记录,并且有稳定的工作和收入来源,同时需要具备按时偿还贷款的能力。
4、满足当地公积金管理中心贷款的其他条件。
1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。
4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住屋贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住屋的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
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