买小洋房买多少层最合适
小洋房的总层高一般是6-7层左右,楼层选择中间是比较合适的,也就是3-5层,这几个楼层比较受购房者的欢迎,价格也比较高。中间楼层很好的避免了高层和底层会遇到的问题,但同时采光、通风效果都不错,且上下楼也比较方便。
①、建筑风格为多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格,其中托斯卡纳风格和北美风格最为常见。
②、容积率低,一般容积率在1.0~2.0,绿化率较高,中庭园林景观设计很好,第一层一般带私家花园,而顶楼则是带露台的跃层户型;
③、由于容积率低,修建的地址一般是在新区修建;
④、购房群体定位于中高收入人群,以板式结构为主,三居室、四居室比较多。
花园洋房由于定位的是中高消费人群,在建筑品质,居住舒适性上面,就比一般的住宅要高。
花园洋房的优点主要有四点:
①、容积率低。容积率低表现在居住的人比较少,更容易获得居住的安静性,提高居住的品质。
②、私密性好。由于居住的人少,小区来往的人也少,不会显得嘈杂;并且阳台不会像高层住宅那样封闭,每家每户都能够享受到属于自己的自由天地。
③、楼层少,方便上下楼梯,进出也方便。
④、物业服务好。小区业主不多,物业服务就更加贴切,物业服务就更好,有些小区物业配备有业主管家服务。
⑤、邻里之间和睦。由于居住的人少,邻居之间产生不和谐的问题就不会很多,并且都是中高收入群体,邻居之间就更容易沟通,邻里和谐。
花园洋房虽然有这么多的优点,但缺点也不少:
①、价格贵。容积率低,每家每户占用的土地成本高,这样开发商修建的成本也高,因此就表现在价格上也高。
②、物业服务贵。物业服务好当然物业服务费就贵了,一般来说,花园洋房的物业服务费比普通住宅的物业服务费贵30%左右。
③、楼层低,视野不是很好。最高就只有6层楼,喜欢高楼层居住的人,就看不到更多的景观。
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