怎么用住屋公积金买房子最合适
第一、贷款利率低。公积金的贷款利率是3.25% ,相比商业贷款利率的5.63%,低了2.38%。假如50万贷款贷30年,用公积金贷款的利息比商业贷款省25.33万。
第二、贷款额度≤公积金账户额度x当地倍数,比如深圳可贷款额度是账户余额的14倍。公积金贷款最高额度最高不超60万,假如一套房需要贷款100百万,公积金贷款+商业贷款比较合适,先用公积金贷款50万,后用商业贷款贷款50万。
1、贷款数量多,首付压力小
购房采用商业贷款的话,最多只能借到房屋总价值的70%,而购房采用住屋公积金贷款时,最多看借到房屋总价值的80%,购房者首付压力相对较小。
2、贷款期限长,每月还款额小
购房者采用商业贷款购买首套房,贷款年限最多30年,购买二手房,贷款年限最多为20年,而采用公积金贷款最不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年,月供压力相对较小。
3、还款方式灵活
公积金贷款的还款方式非常灵活,贷款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可,相对比较灵活。
4、每月可提前支付的次数没有限制
商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定,通常一年只能提前3次退还,而公积金贷款每月有三个预付款机会,而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。
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