一手公寓需要交哪些税
1、契税:对个人第一次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人第一次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%。
2、交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积。
3、合同印花税:总房款X0.05%。
4、交易登记费:80元/套。
5、配图费:25元/张。
6、权证印花税:5元/本。
7、抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套。
8、贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。
9、房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定。
1、产权年限不同
不同的房产类型它们的产权年限也是不同的,虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
公寓和住宅的水电收费标准不同,住宅一般是民用水电的收取标准,而而商业公寓属于商用住屋,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
对于购房者来说,公寓和住宅解决户口的规定不同,公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、利率和首付不同
对于打算贷款买房的人来说,公寓和住宅的利率和首付不同,公寓的首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
5、税费不同
买房是需要缴纳税费的,购买公寓也是一样的,公寓和住宅的税费不同,公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
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