贷款买房想退房怎么办
首先要找开发商进行洽谈,如果说商量不成,再进行诉讼,当然这要是在满足合同约好的退房条件下;假设开发商提出的补偿条件能使业主满足,业主可依据自身情况改变退房要求,或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。
1、买房人发出退房通知:
一般来讲,购买者可通过挂号或者电话向开发商提出,如果是因为他们的责任而致使的退房,应当由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如果因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
在购买者提出退房申请的15个工作日内,开发商应当及时退还已经支付的全部钱款,同时要负责办理买房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
如果说购买者在提出相关申请的时候,已经在房子里住了一段时期,那么在这段时间里是会产生一定的折旧费的,如果退房的责任在开发商,购房者可以不对房屋进行折旧费补偿,但若是购房者的责任,那么开发商可以不赔偿购房者的装修费。
1、贷款资料不完整
想要成功获贷,借款人提供的资料就必须完整。如果借款人提供的资料不完整,是肯定会被银行拒贷的。
2、贷款资料不真实
有些购房者,因担心收入水平导致贷款额度不高,就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款是肯定会被拒的,而且还有可能因此被列入黑名单。
3、逾期记录
借款人的个人信用报告是很重要的一项参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么就极有可能贷款被拒。但也不是只要有逾期就会拒贷,如果借款人的逾期次数极少、且涉及金额很小,也是有获贷希望的,不过贷款金额会有所降低,贷款利率也会相应地提高。
4、还款能力较弱
如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大,所以,能否成功贷款与借款人的还款能力有很大的关系。
5、负债过高
借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,例如家庭月收入有2万,但每月的还贷费用都超过了1万,超出了这个限度,那么贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。
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