商品房五证不全怎么办
“商品房五证不齐无法办理房屋转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。”
1、一般情况下,假如楼盘开发商的五证不全的话,那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话,是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的,因此五证不全的房子是无法贷款的。
2、不过也有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度、开发商的实力进行慎重的考虑,也不排除在五证不全的情况下办理贷款。
1、房屋质量缺乏保障
如果开发商五证不全的话,那么开发商就很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格,那么开发商建造出来的房子质量就很难有保障。
2、签订的合同可能无效
五证不全的房子是无法办理房屋产权证的,就连买卖双方所签订的预售合同都是无效的,而且无法在房地产交易中心办理网签。一旦遇到不法开发商,那么就可能会出现“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。
3、无法顺利获得贷款
大多数人都需要办理按揭贷款买房,一般情况下,贷款银行只有确认房子有了预售许可证,才可能会给买房人办理按揭贷款手续。假如开发商故意隐瞒贷款限制条款,那么就会导致买房人贷款失败,从而给买房人带来经济损失。
4、无法顺利取得房产证
五证不全的房子无法取得房屋房权证,而房屋属于不动产,现在都是实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,而且不受物权法的保护。万一开发商出现问题,那么买房人就会蒙受损失。
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