倒挂楼盘什么意思
倒挂楼盘的意思是某一个地方的屋价与它应该对应的屋价相反,出现了趋势相反的反常现象。比如我们以为市区的屋价是最贵的,为了节约用钱,选择购买郊区的房子,结果发现郊区的屋价比市区的屋价更高,或者当我们要买二手房的时候,发现同一地段的二手屋价格有的时候高于一手房的价格,这种现象就叫倒挂楼盘。
一、本身建设用地价格的上涨。随着城市建设的加快,市区内部的建设用地越来越少,土地资源匮乏,导致很多开发商购买的郊区土地价格也是越来越高,那么楼盘的价格自然就会高了。相比较之前市区的楼盘开发商甚至付出了更多的资金,郊区楼盘价格高于市区楼盘价格也就不难理解了。
二、开发商利用城市规划来宣传造势,人为造成购房恐慌,迫使大量百姓争相购房,开发商乘机抬高屋价。导致郊区楼盘的价格大幅度,短时间内提高。
三、城区内部本身楼盘价格过高,房源稀少等问题,大量百姓涌入郊区购房,导致原先郊区不高的屋价大幅度上涨也是一种情况,供给需求决定价格,买的人多了屋价自然是会上涨的。
四、不排除国内许多城市市区内部的楼盘已经没有之前那么有吸引力了,很多有购房能力的人更多的愿意去郊区购买一套环境较好,空间大,适宜生活的房产,导致郊区产生价格比市区价格更高的楼盘。
这几年因为限价,确实有很多人认为这是有一次红利期,买到就是赚到。如果遇到倒挂盘,尽量买。但是,并不是所有倒挂盘都值得买。第一种就是假倒挂,有些开发商为了卖房子,不惜制造假倒挂的现象,比如拿新房备案均价和二手房挂牌均价比。但二手房挂牌价水分是最多的,有时候为了试探市场底线,房东什么价都可能挂。
调查显示,二手房挂牌价和成交价相差大概10%,所以拿挂牌价和新房备案均价比绝对不可取。想要知道究竟是不是倒挂盘,要对比同地段、类似户型、面积差不多的备案价和成交价。如果不懂倒挂的真正含义,拿二手房挂牌价去对比,很容易踏进陷阱。一定要看成交价,这才是真实的市场价格。
另外还有种假倒挂现象,跟上面这种也类似,就是对比楼盘和开发商的新盘不匹配。比如版块的高价盘均价和普通新盘对比,学区-房和非学区新房对比,小户型单价和大户型单价对比,都是不公平的,也是混淆视听的假倒挂。想要分辨真假,可以直接和中介聊一聊,了解真实的市场才是最好的防备。
第三种是二手房倒挂价差太大的新盘,也要非常注意。这不代表你的获利空间更大了,而是更有隐患。因为限价严格的地块,开发商可能会因为销售价格太低,为了降低成本就降低标准,比如精-装修、房屋建材的偷工减料,最后导致房屋漏水、立面脱落等问题。所以新房太便宜,也要谨慎,便宜没好货这句话在大多数场景下是成立的。
最后,没有重大利好的远郊版块倒挂盘,不建议买,因为人口流入不多,屋价上涨速度缓慢。再加上限售5年、增值税等政策,住不方便卖也赚不到多少。同理新区倒挂盘也一样,本身发展都是问题,更不要说楼盘屋价了。还有户型有明显缺点、地段没有优势的硬伤盘,就算价格确实有优势,也尽量别买,因为上涨速度赶不上普通户型,还可能无人接盘。
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