5年后外墙渗水物业管吗
5年后房子外墙渗水,是不由物业来管理的。外墙防水的质保期一般是五年。在这五年期内由开发商来负责出资维护修理。外墙窗台渗漏水比较原因复杂,有可能是屋顶或是外墙某个位置的水渗入,再沿墙砂浆层渗下,再从窗台渗入,因此,要解决问题应从外面来处理。
但是除非外面重做,否则也不容易找渗漏水点,开发商不会给你这样做,基本没有操作性,除非整栋楼上下都漏。剩下就是从里面来处理,这要求材料要有优秀粘结性,并要有耐久性及防水性,工艺也要考虑,因此要维修好并没那么简单。
外墙渗水可能是设计因素导致的渗漏,建筑师在设计中对外墙防水不重视,外墙装门面设计没有防水概念及功能设定,从而对建筑物的功能系数大打折扣。
1、很多设计人员不重视细部大样设计,如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面设计时往往不够细致。
2、材料因素导致渗漏:块材质量差、翘曲、变形,防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破损,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,直接影响工程质量。
外墙及屋顶因长期日晒雨淋,大多数又采用一般水泥处理,所以很容易开裂导致渗水。外墙窗台渗水有可能是因为没有做好密封处理,或者因长时间日晒雨淋导致密封胶老化而渗水。外墙渗漏最好找下开发商或者物管看下现场情况,如果是从屋内来处理这个问题,就只有用卷材外加涂料来做防水处理!双重保护,但是从屋内只能治标不治本,如果出现暴雨应该还是会出现问题,最好的方法还是处理外墙。
3、施工因素导致渗漏:外墙施工质量,特别易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
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