农村建房需要资质吗
农村建房需要资质,房屋建设需经规划部门规划许可后方可动工建设。可以向所在区规划部门查询相关规划报建的情况。
是否要求承建人具有建筑从业资质,是根据所施工的房屋的楼层来决定的,如果自建两层(含两层)以下的住宅,承建方是不需要建筑从业资质的,而三层(含三层)以上住宅,承建方须具备相应建筑从业资质。
农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请。村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审。公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
在咱农村,老百姓都是在自家的宅基地上去建房。一般来说,宅基地面积有多大,咱们的房子就要建多大。咱们也可以从经济的角度去考虑,根据自己的经济能力去决定房子的面积,不一定非要去攀比楼房的大与小,这样也不会因为经济的问题而给自己带来生活上的压力。
室内布局设计是及其重要的,在房子的建造之前一定要想好厨房、客厅、卧室、杂物间等等的面积大小以及格局,以免在建造好之后对设计不满意,那样自己住着也会不舒服。众做周知,一般而言,咱农村人在村里就只一处房子,要是在原先的老房子的宅基地上建房子的话,咱们就需要事先去找好住的地方。在农村,一般都会搭建一个临时的窝棚来当作暂时居住的地方。
在农村,建房之前一般都会找人来选个黄道吉日,看一下哪天比较适合动工,举行“破土”祭祀仪式,准备祭供用品,向神灵表明即将开始建造房屋,“破土”动工,恐影响神灵清静,祈求得到神灵原谅,待修建完毕后,再向神灵致谢。
地基是决定房子是否坚固的重中之重。建房之前需要先把地基打好,“地基的深度、地基周围的环境”等等都是十分重要的因素,地基的重要性我相信大家都知道,就不做赘述了。
建筑材料的购买及施工队的选择。建筑材料的选择也是十分重要的,框架柱,挑梁、砖瓦、水泥、石子等材料一定要选择质量有保障的,但不一定是最贵的。
在选择施工队的时候也是一样,要选择在老百姓心中口碑好的施工队,这样价钱也合理,工程质量也不错。
地基的坚固性,是房子的重中之重。建房前,应对基地及周边的地质环境去进行考察。
以防止地基所产生的不均匀而下沉,造成房屋的开裂,甚至会倒塌。
通常人们都会选用在老地基,减少其它不必要的麻烦。
如果要是新地基的话,一定要避开有山洪、塌陷、泥石流的地方。
在城市建造房子一般都是有监工的,可是在咱们农村没有,又是给咱们自己所建造的房子,所以这房子施工的进度、质量等等环节就只能靠自己来把关了。
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