契税退税的条件
1、个人购买住屋时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住屋属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)唯一住屋的,契税减按1.5%征收。
2、其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住屋的个人,并且该住屋属于家庭唯一住屋的,契税减按1%征收。个人购买住屋,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。
3、如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税,申请时需要提供相关资料。
1、购房者办理了期房退房手续,应该退还购房者已征收的契税。这种情况,可以申请办理契税退税。
2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差,导致多缴纳了契税,可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积,交房后,房屋实际面积一般存在误差,如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况,购房者可以申请退税。
3、购房者重复缴纳了契税,可以申请契税退税。同一住屋(房改房、商品房、二手房)同一房主,在房屋权属发生转移时,缴纳了2次契税,可以申请契税退税。
4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受,可以按优惠政策申请退还部分契税。例如家庭唯一住屋、二套房等情况,不同地区有一定的契税优惠政策,购房者多交或未享受优惠税率的,可以申请退还部分契税。
5、购房者已缴纳契税,但最终不能完成房屋产权转移的,可以申请契税退税。这种情况和第一种情况类似,都属于权属转移合同无效或不生效的情况,所以,可以申请契税退税。
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