公积金贷款未通过资格审批怎么办
公积金贷款如果没有通过资格审批,建议客户先检查一下个人资信,看看是哪里出了问题,或者直接咨询当地住屋公积金管理中心的工作人员也可以。
如果发现是缴存住屋公积金时间不够,那客户自然暂时办不了公积金贷款,只能等连续按时足额缴存住屋公积金时间达六个月及以上,且公积金账户处于正常缴存的状态时方可申请公积金贷款。
还有,若是因为名下办有一次公积金贷款,但尚未还清的缘故,那客户得先将名下公积金贷款还清,然后才能申请新的公积金贷款。注意如果已经办过两次公积金贷款了,那无论贷款是否结清,都无法再申请新的公积金贷款。
当然,公积金贷款办不下来,客户还可以选择办理商业贷款。不过如果公积金贷款被拒是因为个人信用不好,征信报告里存在不良记录,那换成商业贷款多半也办不下来,因为同样会审查客户征信。
而要是因为名下负债太高,那客户可以想办法偿还了名下债务,降低个人负债率后再尝试进行申请。
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1、 按偿还能力计算:
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。
2、按缴存余额计算:
贷款额度=(借款人公积金缴存余额×缴存时间系数+配偶公积金缴存余额×缴存时间系数)×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)。
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