40年产权公寓能取公积金吗
40年产权公寓不能取公积金。一般来讲,40年产权的公寓房属于商业产权性质的房屋,而商业房产是不能申请提取公积金的,是不符合公积金提取条件的。
根据法律规定住屋公积金的领取需要:在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住屋时;在离休、退休或到达离休、退休年龄时;完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时;户口迁出本市或者出境定居时;非本市籍职工调离本市时;职工偿还购房贷款本息时,可以提取住屋公积金储存余额抵冲;在职工死亡或被宣告死亡时,公积金做遗产处理,职工的住屋公积金帐户同时作销户处理。
1、产权年限短
40年产权的商品房本身就要比其他房屋的产权年限短,其实际居住的产权年限可能会更短。当产权年限到期时,主动申请续期,其续期行为还可能会被驳回,续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
2、居住者舒适度低
40年产权的商品房的面积一般会比较的少,这样购买总价会比价的低,但是其房屋居住者舒适度会比较的差,整体可以利用的面积比较小,居住会比较的拥挤,甚至房屋还可能会存在质量问题。
3、交易受限
部分地区的40年产权商品房在交易时间上有一定的限制,要求满了一定的年限后才可以上市交易,并且在交易时所需缴纳的税费比较高,二次出售不是那么的容易。
4、不能落户
针对40年产权的房屋而言,多数地区是不允许落户的,那么对那些想要通过买房落户的购房者来说,其落户的想法多半是要落户的。
5、首付和贷款比例高
40年产权房屋的首付比例和贷款利率一般偏高,其首付一般要支付房屋价格的5成,贷款按照商用贷款利率进行,购房者的经济压力会比较的大。
6、水电费用高
40年产权房屋一般建造在经营性质的土地上,属于商用性质,所以一般其日常用水用电的费用是商用的,要比民用的水电费多,并且为了确保居住安全,是不可以在室内安装煤气的,日常生活会不大方便。
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