房子公摊面积会取消吗
房子公摊面积不会取消。传出公摊面积会取消的原因是2019年住建部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》文件里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被媒体过分解读了,从而传出了“公摊面积将全面取消”的传言。但实际上,住宅项目征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,并没有取消公摊面积的规定。
根据《建筑设计标准》和相关文件的一般定义,公摊面积指的是小区建设过程中,独立于套内面积之外的区域,这些区域具有公共使用的属性,例如过道、走廊、电梯井、设备间、垃圾存放地、物业用房、门卫室等。从这些名称就可以非常直观地判断,这些面积具有公共使用和服务性质,例如电梯井,不属于任何一户业主,是整栋楼业主共同使用的,所以电梯井的面积成本需要大家共同承担,由此构成了公摊面积。
人们经常说的“取消公摊”并不是指消除小区的公共面积和公共区域,而是指这部分面积不应该计算屋价成本,更不应该计算公摊面积的物业费、水电费、取暖费、房产税费等。说白了,买房人的诉求总结起来就一点:明明白白消费,客观存在的公摊不应该计算进入房产证,更不应该为这部分公摊承担物业费、取暖费、税费等居住成本。
纵观世界房地产发展历史,取消确实是一个主流趋势,在很多国家的房地产发展史上,公摊也确实存在过,但随着市场经济的“公平公开”要求越来越高,这些曾经的规制都被一一废止了。为什么我国的公摊取消提出这么多年,还没有实质性进展?总结起来,有2个方面的原因:
1、各方建立的公摊基础上的“实惠”久了,不愿意释怀。如果把房子比作为一条鲸鱼,那么寄生在这条鲸鱼身上的其他小鱼实在太多了,他们无时无刻不在受到这条鲸鱼的恩惠。首先是开发商,他们随意填写公摊数字,为自己的利润谋求最大化,一个小区有3000户,每户徒增1平米面积,那么就增加了3000平米面积,按照屋价3万元计算,开发商无中生有增加9000万元的利润;其次是物业公司,物业公司利用公摊面积经营广告、出租车位等获利,小区物业费年入500万元,其他收益可能达到800万元-1000万元。最后是城市税费部门,费用基数都建立在建设面积之上,如果贸然取消公摊,那一大块蛋糕就没了。所以说,并不是随便说说就能实现的。
2、从取消提出到实施,并不是一朝一夕的事情。近些年来,不少城市一直在为取消公摊、取消预售努力,但效果并不算显著。其根本原因还在于历史惯性太久,想要改变还得从制度改变做起。但制度的改变流程却相对较长,议案提出、审议、草拟审批、试行、正式铺开,这一套流程走下来,少则5年,多则10年-15年,故而取消公摊并非短期可实现。
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