商品房过户需要什么手续和费用
商品房过户需要的手续:
1、房屋卖方:房屋买卖时,需要卖方夫妻双方都在的情况下,并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字,同时还卖方还需要出示:身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。
2、房屋买方:房屋买卖时,买方则需要提供身份证、户口本,并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。
商品房过户需要的费用:
1、契税:90㎡以下且是首次购房,则需要按屋价的1%来缴纳契税;而90-140㎡的房子,则是需要按屋价的1.5%来缴纳契税。
2、营业税、土地增值税:房产产权免征5年,不满5年则按屋价的5.5%来缴纳营业税;土地增值税的缴纳标准为:房产产权免征5年,不满5年则按屋价的1%来缴纳营业税。
3、个人所得税:如果取得房屋产权满5年的话,免征收个人所得税,而不满5年则按屋价的1.1%或房屋原价值与现价值之差的20%来缴纳。
4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费:支付6元/㎡的房屋交易费,以及80元的房产登记费,房屋鉴定费则按评估金额的0.5%来进行支付。
1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。
2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件,如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。
3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件,如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。
4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》,卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。
5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份,如果身份证原件丢失,你则需要到派出所开户籍证明原件。
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