房贷下来了可以换房吗
一般来说,当房子的贷款下来以后,买房人是不可以再换房的。房子贷款既然已经发放下来了,那么就说明购房合同、贷款合同等必然都已经签订完毕了,并且已经产生了法律效力,而房屋按揭贷款手续也已经办理好了,所以这时买房人已经无法再换房了。
买房人若要办理贷款的话,那么贷款之前必须先和买房人签订购房合同,然后再和贷款银行签订借款合同,审核通过以后,贷款银行就会将贷款资金发放给买房人。而购房合同和借款合同一旦签订的话,那么双方都需要根据合同中约定的内容进行执行,若违反约定的话,则需要承担相关的违约责任。
1、明确购房需求
其实换房的人群已经有过购房经历了,甚至明确自己购房需求对于购买房子有多重要,明确自己换房的目的,才能根据自己的目的来选择将要购买房子的地理位置、房子大小等。对于换房的目的主要有五种情况:上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同需求,决定购房者未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。
2、评估换房能力
选择先买后卖和先卖后买的人群,资金实力相差会非常的大,由于如今的屋价实在是太高了,对于换大房子购房者需要权衡自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住屋,所以需要权衡自己手里的资金情况,加上卖旧房的资金,再买房时需不需要贷款,同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。
3、注意资金安全
换房的过程中涉及到的交易资金就更多了,那么资金安全的问题大家一定要引起重视,不管是买房还是卖房,都是需要进行资金交易的,因此资金安全问题值得购房者关注,这其中包括支付定金、首付款、尾款、税费的时候都要特别注意交易环境是否安全,以避免造成资金损失的局面。购房者可以和卖方进行协商,通过资金托管来保障资金安全,当然,这也是规避资金交易风险的一个良好对策。
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