房地产熔断是什么意思
房地产熔断是在一定的时间里屋价的波动起伏受到限制,成交高达上限之后,会暂停交易。大家平时在购房时,房产的市场是没有这种熔断机制的,并且由于房地产的价格是很高的,下跌的幅度不一定会很大,因此一般是不会发生熔断的。
所谓土地熔断,是指当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断,目的是提醒开发商理性争地。
土地熔断成交是指当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效。土地熔断只是按下了“暂停键”,并不是从根本上解决开发商抢地、地价上涨的“神器”。表面上看,这些地块因熔断终止出让,不仅抑制了地价过快上涨,也间接规避了屋价因土地出让上涨。实际上,并不能浇灭开发商抢地热情。
这是因为,开发商疯狂抢地的根源是屋价过快上涨,而且开发商普遍看好未来市场。再加上城市优质地块越来越少、地价越来越高,以及部分开发商土地储备不足、手握大量现金,所以都想把有限地块收入囊中,即使自己争不到手也要通过哄抬价格不让竞争对手拿到地。
所以,土地熔断机制仅仅是一味治标之药或者“止疼片”,只有稳定城市屋价、改变开发商预期,才有望让开发商真正回归理性。
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