冒名买房合同有效吗
如果购房者本人有主观付款能力和接受能力,那么合同便是有效的,但购房者与实际出资人之间的协议或合同本身不具备法律效力,冒名买房本身也是违规行为,如果是全款买房还好,但如果是贷款买房的话是存在巨大风险的。房屋权属不明借名买房,房主到底是谁呢,是产权证上的人还是出钱人呢。
现在有很多想要购买的房屋的人,因为自身购房条件不足,实际出钱人是购房者,但房屋的产权所有人确实被借名者,这时就会出现房屋权属不明的问题,给实际购房者带来无尽的麻烦。
房屋难以过户借名买房,是不受法律保护的,如果借名人不配合办理过户,那出钱人损失就大了。房子的房产证实际都是登记在被借名者的名下,从有效性角度来说,房屋的实际所有人就是被借名者,假如被借名者和房屋的实际购买人产生了纠纷,双方无法对房屋过户问题达成一致意见,就会造成房屋难以过户的情况。
借名买房本身就是违反法律规定的行为,因为违法,所以就不受法律的保护,建议购房者不要轻易去采取这种不受法律保护的方式购房,以免给自己今后带来无尽的麻烦。被借名人反悔借名买房,就算当时答成了协议,也是可以反悔的,借房人就是房屋所有者。
有可能双方达成一致意见时,关系很好,因为私交也愿意帮你的忙,但假如有一天双方关系不好了,名义产权人也就是借名者反悔了,就会给实际购房者带来很多的麻烦,实际购房人就会可能面临出了钱,拿不到房子的情况。有可能被查封或拍卖银行经常拍卖查封一些房子,这样大多是房主有未还清的债务。
在名义产权人领取房产证之后,至将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还屋价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。
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