购房合同附加条款应注意什么
1、明确协议内容
要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这有利于维护购房者合法权益。
2、明确房屋所有权证办理的时间
购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常都是在补充条款里约定。
3、明确办理按揭中双方的责任
买房通常需要按揭,银行按揭没有办下来的原因比较复杂,其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
4、明确公摊建筑面积
面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。
5、明确装修标准
如若是精妆修房屋,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任
一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
所谓补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
只要是双方自愿签署的,没有强迫的情况,有法律效力。依法成立的合同,自成立时生效。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力
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