商品房贷款可以提前还吗
商品房贷款可以提前还,但是必须取得银行的同意。借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。
1、查看自己是否已经满足提前还款的要求并且是否有违约金;
2、向银行咨询还款的申请时间、自己需要准备的相关材料;
3、与银行提前预约。预约时间通常为贷款发放满一年之后,经银行同意,可以书面申请提前归还部分或全部贷款;
4、借款人携相关证件及材料到借款银行办理提前还款的相关手续;
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。
1、看准时间是否合适
申请贷款的时候,购房者选择的还款方式多为等额本息和等额本金两种,针对两种不同的方式,提前还款需要看准时机。
等额本息:等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,因此如果借款人已还款到中期,已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。
等额本金:等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。
2、算清利息是否更多
受银行资金成本上升的影响,目前还款的利率较高,如果您是享受有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来买货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。
3、充分利用公积金
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。
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