网签和办贷款有什么关系吗
一般来说,必须要先网签才能办理贷款,也就是说网签是办贷款的前提条件。网签是房地产交易的步骤之一,把交易双方线下签订的购房合同在住建委备案,同时在网上公布,使该房屋的交易信息透明化。网签的目的是为了防止“一房多卖”等情况的发生,从而使购房者免遭受部分损失。
1、录入合同文本的相关信息
买卖双方达成买卖协议之后,在网签操作员的帮助下,在网签系统中录入合同的文本相关信息。
2、完成网上备案
提交了合同之后,网签系统会对房屋的状况进行检验。符合备案要求,信息就会载入登记,完成网上备案。完成网上备案之后,就会生成合同编号。后期根据合同编号,就可以查询到。
3、买卖双方签字盖章
完成了网上备案之后,开发商直接在现场把网签合同打印出来,买卖双方在合同上面签字盖章。
4、合同撤销,恢复可售状态,就可以重新网签
如果买卖双方因为各种原因不能够交易,双方可以拿着有效证件和等级材料,到登记机构申请撤销合同备案。合同撤销之后,房屋就恢复可售状态,这个时候可以重新网签。
1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用,比如有些二手房上市是受限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。
2、避免一房二卖
办理网签,可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。
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