买房没网签可以办理贷款吗

没有网签的房子是不可以贷款的。新房通常都是先网签，然后银行才会给您贷款的。二手房也要事先提供买卖合同，等到资料备齐之后，银行才能审批，审批通过后银行会出具一份同意贷款书，然后网签过户，等新房证出来后送到银行，银行做好抵押登记后才会放款。

1、录入合同文本的相关信息：

买卖双方达成买卖协议之后，在网签操作员的帮助下，在网签系统中录入合同的文本相关信息。

2、完成网上备案：

提交了合同之后，网签系统会对房屋的状况进行检验。符合备案要求，信息就会载入登记，完成网上备案。完成网上备案之后，就会生成合同编号。后期根据合同编号，就可以查询到。

3、买卖双方签字盖章：

完成了网上备案之后，开发商直接在现场把网签合同打印出来，买卖双方在合同上面签字盖章。

4、合同撤销，恢复可售状态，就可以重新网签：

如果买卖双方因为因为各种原因不能够交易，双方可以拿着有效证件和等级材料，到登记机构申请撤销合同备案。合同撤销之后，房屋就恢复可售状态，这个时候可以重新网签。

对于多少年的房子不能贷款，每个银行都不尽相同，但一般以15年为界限，对于地点好、易变现的，则不受15的限制。不过一般只要是上了15年以上的二手房，想办贷款就不容易了，特别是近几年，银行额度一直比较紧张，对于具体情况要根据二手房的综合情况来决定。

农村房子能贷款吗?

根据《物权法》及《土地管理法》关于规定，现在政策、法律对集体土地使用权的流转限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但对于房屋下的土地没有处分权利。因此，按照正常操作来说，农村房产是不能贷款的。

想用农村房产贷款，一般情况是家里没有其它抵押物。那么，又想贷款怎么办呢?可以到当地银行咨询，一般很多银行都有针对农民的小额贷款，比如：农行、邮政都有农户小额贷款。所以，需要贷款的可以提前咨询一下银行，看看银行有没有合适的贷款方式。