公摊面积主要包括哪些
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变配电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等。以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房,每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙,为墙体面积水面投影面积的一半。
1、带底商的房子
如果购房者购买的房屋底层不是用于居住,而是用于商用的话,那么这样的房子公摊面积就会比较大,虽然这样的房子可以完善小区的配套,但是核心筒不与之相通,完全用的各自独立通道,那么核心筒主要还是住宅使用,依据“谁用谁分摊”的原则,那么就会划分给住宅部分,那么就会造成公摊面积增大。
2、单层面积较小的房子
对于高层住宅来说,如果购房者在选房的时候选择了单层面积较小的房子,那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的,彼此相差并不大。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心筒的公共区域面积基本一致。
3、外观凹凸的房子
购房者在选房的时候要房屋所在楼栋的外观,外观凹凸的房子虽然看起来会比较好看、比较立体,但是实际算下来却并不那么划算了,因为公摊面积会增大不少,要知道外墙也是纳入公摊的,如果凹凸过多会增加墙体的总长度,那么算下来的公摊也就更大,所以不如选择外观规整的房子。
4、梯户比大的房子
梯户比就是指一层楼住户的数量和电梯数量的比例,一般来说,梯户比越大的房子,公摊面积就越大,因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多,这样也无疑会增加每个住户的公摊面积,而且居住舒适性也相对来说比较差。
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