把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗
不是。
把房子全款买下来,用户将拥有房地产的所有权,这时候,房产可以作为抵押物,直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款额度比较高,贷款利率低,在抵押期间,抵押房产仍属于贷款人,除非贷款人不能按时偿还贷款,否则银行可以处理抵押的房产。
因此,如果用户经济状况良好,手上有足够的流动性,可以选择全额买房,然后申请抵押贷款。
把房子全款买下来再抵押贷款合适吗:非常不划算。从本质上来说,按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款,但是为什么还是推荐你办按揭贷款,而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款,主要原因如下:
按揭贷款利率远低于抵押贷款:
按揭贷款利率一般在4%到5%左右,就算上浮20%,最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右,利率就比按揭贷款高出许多。
按揭贷款期限远长于抵押贷款:
抵押贷款一般在1-3年,最多五年,到期了还要年年续贷,成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年,如果有闲置资金,可以随时提前还款,手续便捷,也不用担心贷款到期问题。
全款买房后再抵押贷款和直接贷款买房的区别:1.首先抵押贷款利率肯定要比房贷利率要高,年限要短,月还款额要高,抵押贷款的金额不一定可以贷到7成。
2.房贷是个人向银行贷款金额最多时间最长利率相对较低的一笔贷款,没有贷款比房贷更划算了。现在房贷的基准利率为4.9,最多可以贷到总屋价的7到8成,最长可以贷30年,手续简单,可以选择等额本息和等额本金两种方式还款。可以提前还款,可以还一部分,也可以调整贷款年限这个都是国家给个人的一大笔福利。
3.抵押贷款,一般时间较短,利率高,手续复杂,对个人征信,资质要求高,能房贷肯定选择房贷。
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