如何选择合适的房屋贷款还款方式
1、等额本金顾名思义就是每个月的还款本金是不变的,利息随着本金的减少也越来越少。每期还款由高往低,越还越少。这种还款方式比较适合收入稳定的上班族,且前期能够承担金额较大的月供,同时有提前还款的计划。
2、等额本息就是每个月还款金额都一样多,前期还款本金较少,利息较多,每月还款总额一样多,这种还款方式不适合提前结清的客户。
3、先息后本,每期只还利息到期了把本金还清,这种大多适合做生意的客户,资金周转需求大,回款了就把本金一次结清。
4、按计划还款,这种还款方式很多都不清楚,其实每个银行都有的还款方式,主要是面对一些老客户,且是做生意的客户,业务不稳定,平时回款总是大进大出,到了还本金的时候可能资金周转不开,平时又有大量闲钱,这样就有了这样的还款方式。
1、据悉,等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等,每月偿还本金先少后多,偿还利息先多后少,其特点是贷款期间还贷压力比均衡,适合前期资金紧张的贷款者。
2、等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等,随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少,每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种还款方式初期还贷压力相对较大,但随还款时间逐年递减,而且支付利息总额相对较少,比较适合前期还款资金较充裕,但已预计到将来收入会减少的贷款者。
3、无论是等额本息还是等额本金还款方式,其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出当月应当偿还银行的利息。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的,这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的,借的本金多,要还的利息就多,借的本金少,要还的利息就少。
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