房贷还款选择哪种方式好
房贷还款选择哪种方式要根据购房者自身情况来选择,购房者可以综合考虑自身情况后选择按月等额本息还款、按月等额本金还款、一次性还本付息的方法。
1、按月等额本息还款
这种还款方式在贷款的期限内,每个月的还款额度是一样的。这样有利于记住还款的额度,可以很好地计划收入和开支。
2、按月等额本金还款
这种还款是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。这种还款的方式每个月的还款额度不一样,是每月递减的。这种比较适合在贷款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
3、一次性还本付息
这种还款方式可以办理的贷款期限有限定,一般只能申请一年内的贷款。初期没有还款压力,但是到了还款期限。压力较大。除非有绝对的把握可以在还款期限内可以还清贷款,不然不建议选择这种还款方式。
1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,什么时候还清就计算到那时候。
2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
4、部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2~3个月的利息作为手续费,农行、中行和交行则收取一个月利息,其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费,三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。
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