烂尾楼的处理方式
对于烂尾楼的处理,通常是由政府作为担保,然后找一个新的开发商从之前的人员手中接盘,然后再建成继续销售,主要是因为这些楼大部分是预售过的,所以要履行预售合约其余的部分才能够出售获益,因此政府会对接盘的地产商给予一定程度的政策优惠,以保证有收益人家才会接盘。烂尾楼形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等。
其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打。
这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”。局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。
例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒项目的结果。
由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工。
例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使者要“改弦易辙”,停工求变。
例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在决策时对产品的定位和市场风险认识不足。因施工质量低劣,被迫停工。
温州市某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心,建了8年多,始终无法竣工。由于存在严重的质量问题,只好爆破拆除。
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