小区物业收费怎么制定
如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
1、看保安是否有责任心
主要就是看保安对待陌生人的态度上,比如对待快递员、外卖和所谓的业主朋友上,他们会采取怎样的行为?是否阻拦,按照规定登记,甚至陪同他们进出等等。
2、看是否有24小时安保
小区的安保能力主要体现在这几个方面:看保安是否熟悉业主;看保安的巡逻周期;底层业主是否有安保措施;看监控摄像头是否24小时都在工作。
3、看是否对小区绿化、设施定时维护
好的小区物业会不定时的对小区内绿植进行修剪,使其看起来更加赏心悦目。同时对于小区内的一些健身、娱乐设施、楼道里的灯都会定期维修。同时小区内也会有专人打扫卫生,让住户是住在一个干净的环境里。
4、看对于住户的投诉是否及时处理
好的小区物业非常看重住户投诉,并且会及时给予处理及反馈。如果一个物业对于小区住户不闻不问,那么这个物业估计也就很一般,小区整体的居住品质也会非常普通。
5、看物业费的收取是否标准
物业服务自然也是需要收取一定费用的,但是必须符合制定一个合理的标准,所以好的物业,收费也必然是合理标准的。主要注意这几点:物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。
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