贷款买房和工资收入有关系吗
贷款买房和工资收入有关系,贷款买房一般要求工资收入是不能低于月还款额的2倍。举个简单的例子,假设贷款1.2万元分12期还款,每期还款本金1000元,月利率是0.6%,每个月要支付60元的利息,每月总还款金额1060元,则申请人的工资收入不能低于2120元。
但是要注意的是,申请人的还款能力不单只看其工资收入,还得结合征信上的负债进行评估。要是申请人的工资收入是月还款额2倍以上,可如果征信负债率超过50%,贷款机构也会认为申请人的还款能力不行,贷款很难通过审核。
所以申请人办理贷款,工资收入不低于贷款月还款额的2倍外,还要把征信负债控制在50%以内。过高的负债要在贷款前尽量还清,把负债率降低再去办理贷款。
1、增加首付比例,减少贷款额度
增加首付,相应的贷款额度就会减少,每月月供也会减少,对收入的要求就低一些。
2、增加共同贷款人
已婚的人可以跟配偶共同贷款,或者增加自己父母为共同贷款人(接力贷),两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”,这点要注意。
3、公积金月缴额可抵扣负债
如借款人每月正常缴纳公积金,建设银行可视情况抵扣每月的公积金月缴额后再计算负债,收入证明只须双倍覆盖月还款额减去公积金月缴额剩余的负债即可。
4、提供资产
除了建行可以用公积金抵扣外,如借款人可提供一些银行认可的资产,部分商业银行也可适当降低对收入证明金额的要求。
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