房改房怎么变更为商品房
房改房取得房屋产权所有证,并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金,这时房产就可以自由上市交易,自然也就变更成了商品房。但是一部分房改房无法变更为商品房,比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房。
1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
2、擅自改变房屋使用性质的房改房;
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
4、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;
5、职工原购公有住屋时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住屋(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定;
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足屋价款的;
8、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
9、上市出售后形成新的住屋困难的;
10、违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
1、性质会更改为商品房,而且再次出售属于上市商品房交易,但是第三次出售性质就会变成存量房。变成商品房交易之后出售的目标是面向广大社会群众的,但是需要符合购买房改房的条件。
2、同时房改房在进行交易的时候,不是随时随地都可以交易的,而且很多的单位都保留了优先回购的权利。所以在购买房改房的时候,还是需要将相关的情况了解清楚的,房改房和商品房之间还是存在着一定区别的。
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