毛坯房自己验收流程步骤
1、带齐收房工具:比如卷尺、小榔头等;查看开发商出具的两书一表:两书一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
2、检查房屋的所有细节:包括墙面、地面、门窗、给排水、防水、电路等。
3、记录验收情况:验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,并将验房时出现的问题做好记录。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。
1、水路竣工验收:看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。
2、电路竣工验收:电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。
3、木工竣工验收:开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应跨过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细;关于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应查看柜门把手和种种锁具设备方位是否正确,开关是否正常。
4、油漆竣工验收:查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。
5、泥瓦竣工验收:查验墙砖、地砖首先看砖面可否公正,砖面害处可否规整分比方,砖面可否有割裂、崩角,另外要过细花砖和腰线方位可否正确,没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。
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