办理住屋贷款需要注意的事项
1、办理了住屋贷款之后,每个月都需要按期的归还贷款的本金以及利息,不能够逾期还款,不然很有可能会影响到个人的征信,征信不好的情况下是不可以办理贷款的。
2、办理贷款的时候,不能够提供虚假的文件或者是资料,也不能够擅自的更改贷款的用途。
3、不能够和其他经济组织签订,有损于银行利益的合同或者是协议,要配合银行随时对贷款的情况进行监督和检查。
4、在贷款的期间,需要按照贷款合同当中规定的条款来履行责任,不能够出现违约的行为,不然是需要承担违约责任的。
1、征信有逾期
这个是算比较常见的,一般1-6次逾期,金额比较小的,一般都可以办理,但是贷款利率会受逾期次数影响,对应上浮。
如果多次逾期或者大额度逾期,那就比较麻烦了,正常银行都不会放款。
平时用信用卡和还房贷,一定要记住还款日期,哪怕就算当天忘了,银行打电话来催缴时,必须马上去还,不要破罐子破摔。有的时候逾期1周之内,地方银行不会向央妈上报的。
2、收入证明和流水
收入证明:收入证明需要是月还款额的两倍。正常单位都会开的高一点,目前大多银行1万以内不拉流水。
收入流水:流水正常拉半年,如果上班族,每个月打卡工资正常都有备注“工资”。如果是法人或个体户,需要看进出账的总额,还有就是营业执照信息不能有错。租赁流水要有正规的租赁合同和固定打款时间。现金存入,大多银行不认。
如果流水不够,可以让父母做共同还款人,父母不能超过65周岁。
3、限贷政策影响
有些购房者受限贷政策影响,考虑离婚来实现首套首贷,严格意义上,目前离婚3个月之内,贷款很难办理。
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