购房合同能改名字吗
如果购房合同未备案,双方协商一致,是能改名字的。如果购房合同已备案,则无法更名,合同备案后不能通过更改名字来进行交易。如果已经完成网签,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,要先撤销合同,并且原合同撤销之后,要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,这样合同才能成功备案。
1、没有网签的
商品房买卖合同尚未拿到交易中心网签和备案。
这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。
2、已经完成网签的
具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。
这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。
3、等房产证下来改名
如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。
但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。
1、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。
2、在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。
3、发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
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