上海动迁房办理房产证流程
1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住屋满5年免征,不满5年差额征收;非普通住屋不足5年全额征收,满5年差额征收)
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
4、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
1、根据上海动迁安置房管理办理的相关规定,动迁安置房在取得房地产权证的3年内,是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售,一般情况下,满3年的时间是从开发商取得大产权证之日起算的。
2、根据上海动迁安置房提前上市交易有关问题的通知中规定,该动迁安置房开发商取得大产证满3年,且签订拆迁安置协议满3年的,在办理房产证后可进行转让、出租。一般来说,是签订动迁协议在前,开发商取得大产权证在后,因此动迁房满3年的起算时间是从开发商取得大产证时间为准。
3、动迁房属于带有政府福利性质的房屋,大家在将动迁房出售时,可享受营业税免征的税收优惠政策;不过买方需要提供相关的动迁材料,比如说动迁安置协议等,个人所得税的税费按照普通二手房交易政策执行。
4、大家在购买动迁安置房时,要确定房子是否有产权证;并且在购买安置房时要了解房屋的产权性质,确定房子能够上市交易,其交易是否受到政府规定年限的限制;购买安置房我们最好办理公证手续,并且在购房合同中明确房子过户、双方违约责任条款。
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