房子有贷款过户具体流程是什么
1、签订书面转让合同。
2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格。
3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5、房地产管理部门核发过户单。
6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。
1、注意贷款额度:购买二手房,贷款额度是非常重要的,影响二手房贷款额度的因素有很多,其中评估值非常重要,在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的高贷款额度。
2、注意房龄:二手房的房龄大小会影响到贷款额度,同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度,房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。
3、注意购房风险:购买二手房的风险比较大,这是很多购房者共同的看法,购买未还清贷款的二手房,很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除,再进行过户等手续。这个时候,大家一定要注意在合同中做详细的约定,如果出现违约情况的处罚。此外大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。
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