房贷利率下调对房贷月供会减少吗
房贷利率下调对房贷月供不会减少。例如原本是在基准利率的基础上上浮15%,目前改为上浮10%,类似于这种情况的利率下调,是不会减少自己的月供的。用户后期在进行月供的还款时,还是需要按照合同要求规定对应的还款金额。
那么如果用户在归还月供的过程中,我国发生了基准贷款利率的下调,那么这个时候用户的月供是会对应减少的,不过也是根据基准利率的降低而降低,上浮比例不会出现任何便会,并且基准利率下调之后,用户的月供也并非立即就减少,一般不同的银行都会有不同的利率调整规定。
银行贷款利率的调整主要是对于固定利率计息方式的房贷产生影响。具体还要看是否为央行的基准利率还是银行自身的上浮区间的调整。而LPR基准利率主要是根据市场情况进行波动的。
首先我们来谈谈房贷利率和LPR的关系,它们之间的关系可以用一个等式来表达:房贷利率=LPR+点数;也就是说房贷利率和LPR是直接的线性关系,其中的“点数”一旦确定之后在整个房贷周期内都不会改变。而LPR在房贷利率为浮动利率的时候是可以按照最新的数值更新的,变动的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率,那么在整个房贷周期中,LPR始终是不变的,采取的是签订房贷合同时的LPR数据值。
LPR更新的周期是一个月,每个月都会更新一次,每个月更新一次不意味着每个月都变动一次,2022年1月份的LPR是下调的,1年期LPR从2021年12月的3.8%下调至3.7%,下调了0.1个百分点。5年期以上的LPR从2021年12月份的4.65%下调至4.6%,下调了0.05个百分点。而5年期以上LPR从2020年4月份以来就没有变过,所以,虽然LPR名义上是每个月都会更新,但是真实的状态往往是长时间保持不变的,更多的是在一个较长时间段保持一个趋势,上调或者下调的趋势。
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