开发商和建筑商的关系是什么
开发商是一个项目的发起人,项目的所有权归开发商所有,项目相关的方案设计、报建等均由开发商自行决定和跟进,项目所需资金由开发商承担,开发商通过项目招标等形式确定项目的建筑商,委托建筑商对项目进行施工,两者通过招标合同、项目施工合同等相互约束。建筑商只需按照合同规定如期完成施工任务即可。
1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位。
2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业。
3、开发商是建筑产品的者,建筑商是建筑产品的建造者。
4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。
1、看等级资质
开发高都是有等给资质的,有资质的开发商才能开发房子。怎么看开发商的等级资质呢?开发商的等级分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景,信誉度高,实力也比二三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质,实力也算是不错了,三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问也可以登录住屋和城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质。
2、大盘大规划实力强
买房前要看开发商开发的楼盘有多大的规模,要是一两栋楼就别买了。购买大批土地需要很强的经济实力,因此,总体上说规模越大的楼盘其开发商的实力就越强。大盘建筑规划和景观规划起点高,配套全,环境好。
3、销售越好,开发商的实力就越强
一个口碑好的开发商,只要房子一开盘就会有很多购买者的。如果一个楼盘房屋的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明广大买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力强,该楼盘楼势越来越旺,企业自然实力增强。
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