产权70年到期怎么办
房屋产权70年到期后会自动续期,《民法典》规定,产权到期之后自动续期,但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用,还需要依据相关政策法规。
1、使用年限不同,一般商业用房土地的使用年限是在40年,而住宅性质的房子使用年限是在70年。
2、缴纳契税不同,40年产权房屋的契税是总房款的3%,而70年住宅性质的契税是房款的1.5%,住宅性质的相对来说要少一些。
3、贷款类别不同,40年产权房屋不能使用公积金贷款,而70年住宅性质的房屋可用公积金贷款。
4、水电煤气收费不同,70年住宅使用的水电是按民用收取的,而40年产权房屋的水电一般是按照商用收取的,不过有些开发商可以做到民用了。
5、土地使用期限不同,70年住宅的使用期限到了之后可以自动存续土地使用期限,而40年产权房屋需要缴纳土地出让金。
6、落户的情况不同,有孩子的家庭最好选择70年产权房子,因为70年产权房子是住宅性质的,可以落户,而40年产权房是不能落户的。
7、房屋价格不同,因为开发商拿地时的成本价格不同,一般70年产权的拿地成本比较高,而40年的会比较低一些,即使是同一区的房子,40年产权的地也比70年产权房子便宜几成。
一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
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