商品房层高2.9米净高是多少
层高2.9米的商品房,板厚现在多数是现浇,板厚0.1米。如果做了地面和天花找平,大约再加0.03-0.05米抹灰,也就是说,如果没做吊顶,没铺地板,没有地热,净高应该在2米75-2米77左右。
层高和净高是不同的概念,层高包括净高和楼板的厚度在内,净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0.20之间。
层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离,净高是室内地面到天花板的距离,一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分,也就是比如2.8米的层高,若扣除楼板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰层,净高一般在2.65~2.68是正常的。
根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定,普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1、采光和通风
层高如果高了外墙、窗户等面积就大了。一般认为,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适。层高过低,采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度,就会降低一定的舒适程度。
2、装修
中央空调的室内机厚度都在200mm左右,一般需占用的吊顶高度为300mm左右。湿式地暖需要占用室内7-8cm的高度。而国内普通住宅一般层高在2.8米左右,安装完中央空调和地暖后房屋净高还有2.3米左右,会使室内的空间变的压抑。层高较低的房屋在装修时限制了房屋的装修,无法体现和满足消费者的意愿,给消费者带来遗憾,也降低了消费者的生活质量。
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